Властити посао: Профитабилност на плажи

Индустрија забаве Рекреативне површине и паркови

Црноморске плаже Краснодарског територија изнајмљују се. Међутим, инвеститора који су спремни да обришу нос турским колегама још је мало: за 11 месеци станарине, неопходна улагања се тешко исплаћују.

Они који су посетили црноморску обалу Краснодарског територија, не само у јеку туристичке сезоне, вероватно су се сетили пустињских плажа са демонским бетонским грађевинама. Напуштени и дуги надстрешници са нагомиланим лежаљкама. Остаци летњих сунцобрана усмерени према небу и дрвене кабине затварајући врата вјечним симболима "М" и "Ф" ... Спектакл, морам рећи, јак је.

Бројни туристи - било према совјетским навикама, било да су купили на активним рекламним кампањама руских летовалишта - још увек одлазе и одлазе „на југ“, мада студије аналитичара туристичког тржишта показују: следеће године троје најбољих спремни су да се врате у уживање руских летовалишта четворо одмараша. И то није само цена услуга, која често прелази цену просечне карте за Египат или Турску, већ и занемарене, слабо одржаване, лепршаве плаже.

Проблему су присуствовале локалне власти. У пролеће 2005. године, гувернер Краснодарског територија Александар Ткачев наредио је стварање међуресорне комисије, која укључује представнике регионалног одељења за интегрисани развој летовалишта и туризма, регионалне архитектонске власти, заштиту обала Краснодарског приобаља, надлежности водостаја Кубанских вода и агенција обалне страже. Задатак комисије био је да спроведе тендер за закуп земљишта намењеног унапређењу и раду плажних подручја. Тада је комисија изабрала бројне локације са великим прометом, али и даље у занемареном стању.

Комисија је на листу укључила 28 територија на плажи Анапа, Гелендзхик, Сочи, Новороссииск, Туапсе и Туапсе и расписала тендер за право управљања црноморским плажама. Али реакција предузетника је била спора. Само 15 локација изазвало је интересовање и дало их у закуп на 11 месеци. Регионалне власти се нису усудиле закључити дугорочне уговоре. Рецимо, треба вам пробно време да проверите станаре за солвентност и "озбиљност намере". Међутим, као одговор на добро управљање, поштовање свих клаузула уговора и „марљиво понашање”, комисија је обећала да ће продужити уговор за још пет година.

Као што је дознао дописник пословног магазина Краснодар, прошле године су многи предузетници сматрали да је одлука о расписивању тендера ужурбана, јер су изнајмљене плаже морале бити потпуно уредене и уређене буквално буквално за један и по до два месеца. Ове године је ситуација била другачија: према регионалним властима, најам плажа се оправдао, а следећи тендер расписан је унапред - крајем јануара.

На конкурс се пријавило 58 територија, од којих су три остале у рукама станара који су прошле године победили на тендеру. У исто време, неки предузетници нису желели сами да обнове уговор, а са неким су уговори раскинути због непоштовања услова - испражњене парцеле поново су постављене на тендер.

Коначно, тендер је престао да има изражен локални, регионални карактер: пројекат је добио широку информативну подршку, па су чак и капитални инвеститори почели да показују интересовање за изнајмљивање црноморских плажа. Ипак, Одељење за свеобухватни развој одмаралишта и туризма територије Краснодара сматра да ће конкурс и даље бити занимљивији локалним предузетницима него за привреднике из Москве и других региона - рокови за постављање подручја на плажи су прекратки. Истовремено, према речима запослених у Одељењу, комисија за надметање неће давати посебне преференције „сопственим људима“: „Све зависи од пројекта који је достављен на тендер и количине инвестиције коју су будући станари спремни да уложе у уређење плаже.“ Било како било, ове године

Две московске фирме са подружницама у Сочију већ су предале своје пријаве.

Узгред, већина садашњих и будућих станара људи су у послу на плажи.

није случајно. То су они који су већ имали искуства са спа услугом - отворили су кафић, станицу за изнајмљивање спортске опреме ...

Нема максимума

У складу са условима конкурса, предузетници се позивају да изнајме већ зацртане плаже. На конкурсу може учествовати свако правно лице, а пакет докумената за учешће укључује захтев, конститутивне документе, потврде о државној регистрацији и пореској регистрацији, финансијске извештаје за прошлу годину и нацрт пројекта унапређења плаже.

Услови за коришћење плаже су једноставни. Пре свега - бесплатан приступ закупљеној територији. Опрема плажа „треба да одговара њиховој функционалној намјени и да пружа оптималне услове за боравак одмора“. Све грађевине на плажи, укључујући сезонске, не могу заузимати више од половине територије и треба да буду равномерно распоређене дуж линије плаже, а све комуникације са плажним комплексима требале би бити под земљом.

На плажама би требало да постоје станице за спашавање, чесме за пиће, тушеви, тоалети, свлачионице - са одговарајућим зградама и помоћним просторијама које подржавају њихове активности. Дозвољени су и објекти мале малопродајне мреже за продају прехрамбених производа (кондиторских производа, пића, итд.) У фабричкој амбалажи и индустријским туристичким производима. Поред тога, закупац је дужан да одржава изнајмљени плажни простор у добром стању током целе календарске године, а не само у летњем периоду.

То је минимум који је одређен условима конкурса, али максимум, како кажу у Одељењу, није. Све је у рукама станара, тачније, у његовом новчанику. Иако је главни проблем за привреднике период најма од 11 месеци.

Драге мале ствари

Где да пљујем

Нова урна коштаће у просеку 1.200 рубаља, а за плажу дугу 800 метара требаће око 120 урна. Улагања - 144.000 рубаља. Међутим, гвожђе можете купити и сами заварити. У овом случају њихова цена ће бити 900 рубаља. Штедња - око

око 1.000 евра.

Где се скинути

Свлачионице се не продају. Морамо запослити занатлије или сами градити. Сваки екран монтиран на ногу коштат ће око 3.000 рубаља. Најгоре је што ће урне трајати две или три године, али свлачионице ће очигледно захтевати рестаурацију у року од годину дана.

Где да се повежете

Комуникација је и даље тежа. Постоје плаже на којима се канализација даје станарима „као заоставштина“. Али на делу територија, све ће морати почети од нуле. Трошкови постављања комуникација овисит ће о локацији одређеног мјеста на плажи. Али у сваком случају, очигледно је да се такви трошкови за 11 месеци најма плаже не могу надокнадити. Опција - сувени ормари и покретне електране.

Условни термин

Чак и представљајући најспектакуларнији пројекат конкурсу, не треба заборавити да је рок минималан, док је време активне плаже само четири месеца. И да ли ће уговор бити продужен посебно са вама остаје питање.

Као такав, изнајмљивање плаже уопште није чудо за приморске градове Краснодарског територија. Тек раније је све урађено по вољи општинских власти, а сада је тендер „регулисао“ поделу територија. Према ријечима једног од становника малог црноморског градића, који је неколико сезона заредом изнајмљивао плажу на основу споразума са локалним властима, ове године је мало вероватно да ће је заузети. Власти су поставиле превише услова, практички не обећавајући ништа заузврат. У међувремену, тендерски одбор не крије да преферира пројекте засноване на капиталном унапређењу плаже.

За сложен развој, који укључује изградњу насипа, постављање лампи, тушева, удобних кафића током цијелог сата, плесних подија, атракција, станару ће требати комуникација, али не може да их плати за 11 мјесеци. Испада да је зачаран круг: због кратког периода закупа нема смисла улагати и нећете трошити новац на уређење - закуп се неће продужавати. Да, нема гаранција које ће се у овом случају продужити. У исто време, станар је под надзором државних структура: санитарно-епидемиолошког надзора, одбора за заштиту животне средине, обалске страже, трговинске инспекције, и сваки случај нађе на шта да приговори, на шта да казни. А ово је сигнал за такмичарску комисију.

Злогласних 11 месеци није објашњено само сумњивошћу организатора такмичења. Остаје велико питање и на који начин се законски подржава иницијатива Краснодарских власти, јер је стотина метара обалне зоне, према закону, „федерално“ и не припада територији. Може ли станар бити сигуран да га ни локалне власти, ни савезне власти неће отјерати, чак и ако је побиједио на тендеру или продужио уговор, примјерице, на пет година? Према запосленима у Одељењу, „ово питање сада разматрају савезне и регионалне власти.“

У међувремену, сви предузетници који се одлуче за експеримент, надају се дугорочном закупу.

Један од закупаца који је добио право на обнављање уговора био је Туапсе Бусинесс Ресорт. Прошле године, тендер за најам плаже у округу Туапсе, где је прави

На конкурсу је победила градска јавна организација „Предузетници на плажи“, чији је пројекат за унапређење плажног подручја подржао уред градоначелника.

- О такмичењу смо сазнали од локалне штампе. Одлучили су да искористе шансу, јер су осетили интересовање администрације за побољшање плаже. Организовали смо комерцијално предузеће ЛЛЦ Туапсе Бусинесс Ресорт за управљање плажом и њеном реконструкцијом “, сећа се Светлана Ермоленко, председница организације Беацх Ентрепренеурс. - На конкурс је пријављен пројекат према коме је територија подељена у три зоне: за рекреацију младих, за децу и за породице. Од 2006. године биће отворена четврта ВИП зона, чији је улаз плаћен. Овде ће годишњи одмори добити виши ниво услуге, почев од залиха и завршавајући са индивидуалном услугом.

На плажи, коју је унајмио Туапсе Бусинесс Ресорт, појавили су се обавезни дежурни уред, спасилачки торањ, тоалети и свлачионице. Одржане су подземне комуникације - постављене су канализација и струја, постављени су стубови за пиће, урне и тенде; изграђена су два игралишта и паркинг. За реализацију првог дела пројекта потрошено је преко милион и по рубаља. Да ли ће се заиста исплатити?

Док је плажа била под управом комуналног предузећа, градјани је готово нису посетили, локална благајна претрпела је губитке - 360 хиљада у 2004. години. Међутим, ситуација се променила када је покренут пројекат „Предузетници на плажи“: добро одржавано подручје привлачило је одмор, њихов број се повећао за 40%.

- Станари треба да схвате озбиљно уређење плаже ако су визионарски и заинтересовани за прилив посетилаца. Што их је више, то је више могућности за зараду “, каже Светлана Ермоленко. - Наравно, многи се плаше кратког периода закупа - постоји ризик да не врате уложени новац. По мом мишљењу, петнаест година је идеалан период закупа великих пројеката. Имамо прилику да изградимо водени парк, пронађен је инвеститор, али ниједна разумна особа неће много уложити у овај пројекат без одговарајућих гаранција власти.

Набавити плажу за изнајмљивање није тако тешко. Чак и да се постигне период продужења закупа од пет година након првих 11 месеци, као што показују искуства из прошле године, сасвим је могуће. Па ипак, нико није сигуран од ситуације када ће добро одржаване и „одмотане“ плаже, које су почеле да доносе опипљив приход, пребацити на друге станаре.

Главни трошкови станара црноморских плажа су побољшање и чишћење територије. Само 25 људи може радити на чишћењу, али благајне, администратори, дистрибутери залиха и даље су потребни ...

Најам је најмањи трошак. Тачно, цена закупа варира у зависности од подручја у коме се налази

пута. Тако је прошле године у округу Иеиск износио 5, 45 рубаља по квадратном метру. м годишње, а у Новороссијску неколико пута виши - око 30 рубаља по квадратном метру. м

Краткорочни станар зарађује искључиво на ситницама, али има их много. Изнајмљивање опреме за плажу, на сат: лежаљка - 20 рубаља, лежаљке и сунцобран - 30; чамци: маске - 20, папуче 30-40, мадрац - 30, катамаран - 60 рубаља на сат; продаја кондиторских производа и пића у летњим кафићима и штандовима. Листа опција је обимна. Атракције су сачуване на многим плажама, а ако их нема, можете подарити делове плаже власницима јет скија, галерија за снимање, тобогана и друге забаве. Поред тога, на плажи се можете оглашавати.

Наравно, није сваки посетилац унајмио лежаљку или сунцобран, „наши људи“ и даље радије да се сунчају, испружен властитим пешкиром. Међутим, свакодневним присуством на плажи од 4.000 људи може се зарадити. Станари тврде да више од четвртине посетилаца користи ове или друге услуге. Четвртина је 1.000 људи. Просечна цена једне услуге је 30 рубаља на сат. Укупно 30.000 дневно. Али многи одмори једноставно „живе“ на плажи!

„Математика“ је охрабрујућа, али надокнадити обавезно улагање за 11 месеци још увек није лако. Али ако станари добију плажу на дугорочни најам, неки од њих ће моћи да направе мини-хотеле и друге капиталне зграде или да закупе земљиште за њих. Иако је у овом случају изградња далеко на свакој плажи: ширина неких одсека не прелази двадесет метара, односно налази се на „савезној“ територији.

Конкурс за 2006. годину још није завршен, али резултати су већ тамо: 8 од 33 плаже наручене су у Сочију, 8 од 9 у Туапсеу, 11 од 18 у Иеиску и 1 од 4. у Новороссијску, а успут, расписан је и конкурс за закуп плажних површина. активност власти Краснодарског територија није ограничена на: планира се и изнајмљивање туристичких објеката, укључујући слапове и пећине.

100 метара

Законом Краснодарског територија „О природним исцелитељским ресурсима, здравственим средствима и одмаралиштима Краснодарског територија“ успоставља се санитарно-заштитна зона око летовалишта, која обухвата плаже и околну територију ширине најмање 100 метара. На овој територији забрањене су све врсте активности које нису везане за истраживање, употребу природних ресурса летовалишта, изградњу објеката, рударство и ископавање, као и друге активности које могу штетно утицати на ресурсе и здравље насеља.

Уговор о закупу земљишта на којем се налази морска плажа биће легалан само ако се плажа изнајмљује за радове повезане са опремом за плажу, заштиту обале, клизишта и протуерозијске радове и радове који имају за циљ побољшање животне средине, као и изградњу и поправак комуникација и парковних објеката.

Да ли закупац плаже може да наплати грађанима приступ на плажи? Не, не може. У терминологији Водног кодекса, Црно море је „јавно водно тијело“, односно јавно доступан објект. Земаљска трака ширине 20 метара дуж обале јавних водних тијела (тзв. „Обала“) такође је намијењена за опћу употребу. Водени кодекс омогућава свима да користе обалу за кретање и боравак у води

објекта, укључујући риболов и привез пливачких објеката.

На основу материјала из пословног часописа

* Чланак је старији од 8 година. Може да садржи застареле податке


Популар Постс