Изградња дрвене куће једна је од врста грађевине која користи материјале од природног дрвета. Такви дизајни су по правилу поуздани, издржљиви, приступачни и што је најважније (као што сами предузетници истичу) еколошки прихватљиви. Све то пружа стабилну потражњу за услугама грађевинских фирми које су се специјализирале за дрвену нискоградњу. Наравно, овај посао има своје замке, али, уопштено, стручњаци га виде као профитабилног, обећавајућег и захтева релативно мала улагања.
Изградња оквира кућа - профитабилан посао?
Постоји прилично велики број различитих технологија за изградњу кућа од дрвета. Конкретно, постоје кућице с оквиром, куће које се ручно сече од трупца и носача са оружјем, куће од трупца, резане куће од брвана, куће од лепљеног дрвета, дрвене куће (куће са дрвеном конструкцијом). Најпопуларнији и најперспективнији за масовну градњу је правац израде оквирних станова, који пружа више могућности за стварање различитих архитектонских и планских решења. Према статистичким подацима, користећи технологију оквира, гради се око 60% кућа, 26% трупаца и 5% резаног дрвета, а 10% кућа се прави од лепљених греда. Фраме технологија омогућава вам да имплементирате појединачна решења за појединачне дизајне без посебних трошкова. Практично нема ограничења у опцијама за спољашњу декорацију: можете користити и традиционалне и модерне материјале, почевши од опеке и завршавајући винил споредним материјалом. У овом ћемо чланку размотрити двије главне врсте индивидуалних оквира кућа које су у највећој потражњи. То су оквири оквира и оквира (фраме-панел).
Поред тога, конструкције оквира имају и низ додатних предности. Главни (посебно важан сада - током тешке економске ситуације у нашој земљи) може се приписати релативно малим трошковима градње такве куће. На примјер, изградња сјечене или опечне куће коштат ће купца 550-900 долара по квадратном метру. метар Оквирна кућа (користећи технологију конструкције оквира или оквира) коштаће између 350-650 долара по квадратном метру. метар Ако је потребно, чак и ови трошкови могу се смањити осветљавањем темеља (што се нарочито односи на слабу носивост тла) и употребом необрађених плоча у неким изведбама.
Процентуално гледано, трошкови изградње оквирне куће расподељују се на следећи начин:
папирологија за изградњу нове куће и њен дизајн - 10%;
темељни уређај - 5%;
уградња зидова и плафона (кров, под и плафон) - 45%;
унутрашња и спољна декорација куће - 20%;
инжењерске комуникације - 20%.
Наравно, ови показатељи нису константни. Могу се мењати у једном или другом смеру, пре свега у зависности од врсте и цене грађевинског материјала.
Још један плус конструкције оквира је време извођења. Ако изградња куће од опеке траје најмање годину дана, конструкција оквира подиже се у року од 2-5 месеци. Конструкција оквира се не смањује, тако да нема потребе за издржавањем паузе између постављања зидова и извођења завршних радова. Постоје разлике у трошковима рада. За изградњу кућа са оквиром не треба цео тим грађевинара. У оквирним зградама можете користити скривено полагање главних комуникација које се налазе унутар зидова. Због тога се елиминише потреба за разним кутијама и проводницима. Иако не треба заборавити да је неким врстама комуникација потребно редовно одржавање или поправак, па им требате омогућити лак приступ. Коначно, кућица с оквиром има већу сеизмичку стабилност од бетонских и опечних зграда.
Међутим, ништа идеално не постоји у нашем свету, а оквирне куће нису изузетак од овог правила. Поред горе наведених предности, ови дизајни имају и неколико недостатака. Ту спадају, на пример, велика вероватноћа појаве глодара у шупљинама зидова. Поред тога, неквалитетним антисептичким третманом инсекти могу ући у дрво оквира. Али последњи случај може бити само са грубим кршењем технологије изградње.
Други значајан минус кућних оквира је њихов низак степен заштите од пожара. Према наводима грађевинских компанија, то су можда најозбиљнији недостаци таквих дизајна. Иако имају и друге недостатке, који можда и нису толико безначајни. На пример, куће саграђене помоћу технологије оквира не подлежу значајним деформацијама ако се не греју у хладној сезони. Иако се карактеристике термоизолације оквирне куће могу побољшати коришћењем специјалних изолационих материјала. Ипак, за стално становање, укључујући зими, ови дизајни нису баш погодни. Стога се кућице с оквиром препоручују више за приградску изградњу.
Звучна изолација у зградама оквира није најбољи начин. Иако употреба савремених материјала омогућава већу или мању заштиту куће од буке у ваздуху, али чак ни најбољи материјали не решавају проблеме са ударном буком. На крају, треба напоменути да оквирне зграде имају кратак век, који према званичним стандардима износи 75 година.
Остали недостаци зграда које су подигнуте технологијом оквира могу се делимично или потпуно уклонити коришћењем савремених технолошких решења. Тако, на пример, верује се да се кућице са оквиром не могу преуређивати. Ако је кућа изграђена по технологији оквира, тада се она може подвргнути потпуном или делимичном преуређивању, зависно од присуства и броја носивих преграда. Куће са штитом од стандардних елемената, нажалост, не подлежу преуређивању.
Исто се односи и на нискоградне оквирне зграде. Кућа с оквиром може бити чак и троспратна. Само са великом масом конструкције, препоручује се употреба не дрвеног, већ металног оквира, што је поузданије. Помоћу технологије конструкције штитника, боље је ограничити се на један спрат, мада се одозго може опремити лагано поткровље.
Оквирна технологија за изградњу кућа
Оквир је темељ целокупне конструкције. Састоји се од појединачних елемената: плоче, греде, комбиноване греде различитих конфигурација. Таква монтажна конструкција преузима сва оптерећења која делују на објект, па је тако важно одабрати одговарајуће делове према геометријским димензијама, одредити њихов положај, правилно их повезати узимајући у обзир носивост зидова, испунити зидне конструкције топлотним изолационим материјалима, после чега оквир обложите шперплочом, плочом или куцање штитника. Према класичној технологији, конструкције оквира обично имају нижи кабелски свежањ направљен од шипки. На овом кабелском појасу постављају се носачи од дасака који су носећа конструкција система за целу конструкцију. Ограничавају отворе прозора и врата и вертикални су елементи на које су причвршћени унутарња облога и фасадни премаз.
Вањски носачи се ослањају на доње потпорне плоче или греду за везање. За облагање зидова користите дрвене материјале (шперплочу, ДСП, ОСБ) или облоге. У овом случају, простор између кућишта је испуњен изолацијским материјалом, а са друге стране затворен сухозидом или шперплочом. Могу се користити и други облагање материјала.
Регали су направљени од мераног дрвета са пресеком 38 × 89 квадратних метара. мм или 38 × 140 квадратних метара. мм Ширина носача зависи од дебљине слоја топлотноизолационог материјала. Регали се постављају на удаљености од 300 до 600 мм једна од друге. Тачна удаљеност зависи од врсте, величине, дебљине и типа причвршћивања коже.
Куће које користе технологију оквира могу се градити у било које доба године. Пошто су сви делови оквира мали и лагани, за постављање конструкције није потребна посебна грађевинска опрема. Прикладан је за рад на градилишту и омогућава вам да смањите трошкове рада током изградње.
Иако технологија оквира укључује изградњу ниских успона, ипак је могуће дизајнирати дрвене куће на њој изнад два спрата. Код нас се овај правац тек почиње развијати, а док се преко три спрата на основу оквира не граде. Посебно отпорно на деформације и дуготрајност конструкције обезбеђено је употребом залепљеног дрвета у конструкцији оквира. Постоје две врсте дрвета које се користе у грађевинарству - једноставно, резани и лепљени. Сходно томе, технологије за коришћење сваке од ових врста су значајно различите. Обична дрвна грађа треба сушити у природним условима. Међутим, и након сушења веома је подложна деформацијама. Избијање са такве греде захтева додатну обраду, завршну обраду, изолацију, опетовано заптивање итд. Поред тога, подложна је сезонским флуктуацијама, што захтева посебно уређење конструкција (посебно преклапање прозора, врата и кровова).
За разлику од резане грађе, залепљено дрво које се још увек налази у фабрици у фази производње подвргава се сушењу и отклањању стреса, што може довести до даљих изобличења. Из тих разлога претходно обрађено лепљено дрво није подложно деформацијама и пуцању, поузданије је и лако се користи.
Технолошки процес изградње оквирне куће укључује неколико фаза. Први је дизајн. Једну од најважнијих улога у производњи кућа од лепљених греда игра архитектонско-дизајнерско одељење грађевинске компаније. Прво, купац износи жеље за будућим домом, које су израђене у облику инжењерског и архитектонског пројекта. Ручно, наравно, ово се не ради. За то се користе посебни рачунарски програми који вам на основу техничких параметара пројекта, које је пројектант израчунао, омогућавају да направите детаљну листу потребних детаља. Пројекат се преноси у производњу, где се спроводи следећа фаза - производња сета делова. Од њих ће касније бити могуће изградити кућу на основу пројектанта. Да би се олакшао рад грађевинара, сви грађевински детаљи зграде су претходно обележени, комплетирани по налогу и превезени на градилиште са свим пратећим документима и детаљним упутствима.
Љепљене структуре греда су врло стабилне, а сама технологија израде оквира укључује релативно малу тежину читаве зграде. Стога се такве куће могу градити на било којој врсти тла. Не требају масивни подруми и темељна подлога. Сви детаљи будуће куће од лијепљених греда имају уторе и посјекотине. Изводе се са највећом могућом тачношћу у фабрици и не захтевају даље усавршавање током процеса изградње. Приликом постављања конструкције греда се извлачи металним „иглицама“ („цаперцаиллие“). Нису предвиђена додатна заптивања током изградње конструкција од лепљених греда. Грађевински комплет оквирне куће обично такође укључује греде и шпировце израђене у складу са првобитним пројектом. Изузетно је важно да се у конструкцији користе само добро осушене плоче, јер у супротном постоји велика вероватноћа да дође до кршења непропусности и геометрије конструкције. Након постављања сплави, на њих су монтиране парне преграде, летвице, кровни материјал и „гозба за загревање“ из унутрашњости.
Да би се повећао живот дрвене куће, њени зидови су третирани антисептицима и средствима за запаљивање. Градитељи често штеде на овој процедури, што ни у којем случају не треба учинити. Препоручује се обрада у три фазе. Дрво се у почетку још увек прерађује у производњи лепљених греда. Други пут се обрада врши у поступку састављања куће и, коначно, трећи пут када се дрво обрађује након постављања крова.
Уградња прозора и врата врши се након изградње куће и не захтева додатне радове. Димензије и материјал прозора и врата, њихово архитектонско решење такође се одређују у фази пројектовања пројекта. Током градње треба имати на уму да залијепљено дрво и даље даје, иако лагано скупљање. То је само 1%, али то треба узети у обзир и приликом уградње прозора и врата, као и странице оквира врата.
Пројекат такође предвиђа постављање и ожичење свих потребних комуникација (водовод, грејање, канализација, вентилација итд.). Све је то постављено у фази производње „саставних елемената“ будуће зграде. У конструкцијама залепљених греда могуће је извести прикривено ожичење комуналних програма (на пример, у гредама).
Зграде од лепљених греда не захтевају додатну спољну и унутрашњу „завршну“ обраду, јер сам материјал има равну и глатку површину. Ови радови се изводе на захтев купца и плаћају се засебно.
Изградња дрвених кућа као посао
Дрвене куће су увек у потражњи, али су сада посебно популарне. О безбедности околине и другим предностима кућа од природног дрвета менаџери продаје воле да разговарају. Очигледно је да прво кошта цена, а онда стижу и све остале предности таквог становања. До 2014. године тржиште кућа за изградњу повећало се за око трећину свог обима годишње. Сада се из очигледних разлога стопа раста значајно смањила. Међутим, сегмент дрвне конструкције и даље је плус. Многи људи не улажу у некретнине у граду, већ у земљишне парцеле изван њега и на њима граде љетње куће, погодне за живот не само љети.
Ако су раније главни купци сеоских кућа биле породице са месечним примањима од 200 хиљада рубаља месечно, сада се овај критеријум значајно смањио. Људи са нижим нивоом прихода улажу своје уштеђевине у некретнине, иако у сеоску кућу.
Чак и мала компанија која се бави дрвеном станоградњом може истовремено да извршава неколико наруџби. Време изградње зависи од технологије и материјала који се користе, али у просеку је ретко потребно више од три месеца да би се кутија поставила. Ако говоримо о изградњи "кључ у руке", у овом случају пројекат ће трајати највише шест месеци. Као што показују искуства, купци радије користе читав спектар услуга - од изградње темеља до инсталације водовода. Не покушавајте да покријете све одједном барем у првој фази рада. Боље је користити подуговарање и доделити појединачне радове специјализованим компанијама. Ипак, ни њих не треба занемарити, јер завршни и технички радови грађевинским предузећима доносе готово 25% профита. Ако је могуће, за повећање профитабилности можете добити и пејзажног дизајнера и понудити додатне услуге за унапређење приватног домаћинства. Неки чак производе дрвени намештај за дом и башту, посебно јер су вам на располагању сви ресурси, укључујући сву потребну опрему и материјале.
Рентабилност дрвене стамбене конструкције процењује се на 40-70% (понекад може достићи и 90%). Овакав широки низ последица је чињенице да велики број различитих фактора утиче на успех пројекта, почевши од коришћених материјала (квалитета и квалитета дрвета, пречник трупаца, цена материјала у набавци) и завршавајући на површини зграда које се граде. Најпопуларнији материјал за изградњу кућа је бор. Популарна је пре свега због релативно ниске цене. Мацесен, на пример, коштаће два пута више. Што су дебљи трупци коришћени у изградњи, већи су и трошкови изградње куће. У средњој траци се за изградњу најчешће користи трупац пречника 200. Квадратна греда повећаће трошкове изградње за 5%.
Ако планирате да отворите посао за производњу кућа од дрвета, мораћете да прођете државну регистрацију, добијете потребне дозволе и грађевинску дозволу. Стручњаци за почетни капитал процењују најмање 4, 5-5 милиона рубаља. Тај новац користиће се за папирологију, закуп радионица, куповину опреме, плаће запослених и рекламу.
Што се тиче оглашавања, најефикасније је спољно оглашавање (билборди, банери, произвођачи бренда) и мрежно оглашавање. Вриједно је водити рачуна о стварању властите странице са примјерима рада, трошкова услуга и контаката. Присуство већ завршених пројеката је велики плус за нову компанију, јер ће већина купаца желети да се упозна са вашим „портфолиом“ и чак види куће које сте градили уживо. Многе грађевинске компаније саме граде куће за своје канцеларије. Тако само једно место њиховог рада постаје најбоља реклама и добар пример. Тачно, у овом случају требало би заборавити на смештај у центру града. Међутим, као што показује пракса, купци су спремни отићи до извођача радова и на други крај града или чак предграђа, ако ово последње може понудити добар квалитет по приступачној цени.
Генерално, посао изградње дрвених кућа исплати се брже него у грађевинској индустрији у целини. Међутим, још увек морате да се залихате стрпљењем и обртним средствима. Регистрација дозвола трајаће најмање два месеца, током којих ћете морати да платите запосленима плаће, трошкове закупа (ако изнајмљујете канцеларијски простор) и сносите друге оперативне трошкове. Од особља у првим месецима рада требат ће вам администратор који ће се бавити канцеларијом и одговарати на позиве, најмање два менаџера за услуге купцима (оснивач компаније сам може радити као један од њих), два архитекта, менаџер за набавку материјала и логистичар.
Иако изградња дрвене куће траје неколико месеци, али у тренутној економској ситуацији у нашој земљи, цена материјала, чак и у року од једног месеца, може скочити нагло. То би такође требало узети у обзир приликом израде процена. Многи стручњаци саветују покретање сопствене производње. Наравно, ова опција је много исплативија, али за њену примену почетни капитал ће се повећати најмање 2-2, 5 пута. Не могу сви да уложе око 10 милиона рубаља у свој посао, који ће се користити за изградњу пилане, столарије, сушаре и радионице за спајање сировина. И није сваки почетник предузетник у стању да обезбеди довољно налога за учитавање својих производних капацитета. Такођер је потребно узети у обзир да је овај посао сезонски, стога вриједи покренути мале, изнајмити радионице и извршити појединачне наруџбе.
Како се компанија развија, повећавањем броја поруџбина и уклањањем погрешака у пословним процесима, можете размишљати о ширењу. Периоди поврата зависе од великог броја фактора. Уз почетна улагања у року од 5 милиона рубаља, биће могуће достићи ниво повраћаја трошкова не пре годину и по до две године од почетка рада. Будите спремни да први део улагања уложите у оглашавање и привлачење нових купаца.
Сисоева Лилиа(ц) ввв.цлогицсецуре.цом - портал за пословне планове и смернице за покретање малог предузећа 18.08.2019