Многи власници станова желе да унесу своје промене у њима, које нису далеко увек ограничене на преуређивање. У међувремену, пребацивање зидова и преграда, преуређење прозора и врата - све то захтева координацију са надлежним властима (најмање пет), прибављање дозвола и пројектне документације. Према стамбеном законику Руске Федерације бр. 188-Ф од 18.08.2019., Пренамјена или пренамјена било којег стамбеног простора односи се на постављање, замјену или пријенос комуналних мрежа, санитарних, електричних или других уређаја. А преуређење је промена у конфигурацији просторија.
У ствари, и у другом случају биће потребно извршити измене у техничком пасошу собе. Све ово захтева пуно времена и још више живаца. Због тога, већина људи који само планирају или су већ преуредили стан више воле да потраже помоћ од компаније која делује као посредник у решавању свих ових питања.
Овај посао је релативно нов, али му не недостају клијенти. Преуређење стана је у толикој потражњи, јер је то уносна инвестиција. Наравно, скупо је, али уз његову помоћ можете значајно повећати површину стамбених просторија, стан учинити угоднијим и ... скупљим за најмање 2-3%.
Свака регија има своју процедуру за одобравање измена у стамбеним и нестамбеним просторијама. На пример, у Москви је окружна или општинска интерресорна комисија одговорна за издавање дозвола за преуређење, које ће требати да се поднесу пројекту претходно договореном са Бироом за техничку инвентуру (БТИ), са Роспотребнадзор, са Одељењем за цивилну одбрану, ванредне ситуације и управљање катастрофама, Одељење за архитектуру и планирање, Мосзхилинспектсииу. Међутим, листа докумената који вам могу затребати није ограничена на ово. Такође може бити потребна додатна координација са разним одељењима, архитектима, добијање сагласности комшија.
У неким другим регионима, ако преуређење или реконструкција још увек није завршена, власник стана мора да се обрати управи окружне управе за дозволу. Или са парницом на суду, ако је преуређивање већ извршено без одобрења. Према стамбеном законику Руске Федерације, чл. 29. ст. 4. од 18.08.2019., На основу судске одлуке, стан се може сачувати у реорганизованом и (или) поново планираном стању, ако се тиме не крше права и легитимни интереси грађана или ако то не представља опасност по њихов живот и здравље.
За то је потребно добити потврду о регистрацији БТИ за стање просторије пре и после преуређења; прибављање мишљења независног грађевинско-техничког прегледа стања носивих конструкција и усклађености просторија са противпожарним и санитарним стандардима и прописима; да буде одбијена за архитектуру округа и да поднесе тужбу окружном суду на локацији стана. Ако кућа у којој се налазе просторије има статус историјског споменика архитектуре, тада ће, поред изјаве, бити потребно и да достави сагласност тела за заштиту споменика архитектуре, историје и културе. Ако суд донесе позитивну одлуку, правосудне власти састављају документа за стан.
Ако се сами бавите координацијом преуређења, онда ће одлазак властима трајати неколико месеци. Стручњаци који пружају посредничке услуге помоћи ће да се у року од 1, 5-2 месеца добију сви потребни папири, укључујући дозволе за преуређење у свим инстанцама (а може их бити и око десет) и пристанак комшија. Клијент у своје руке добија нови тлоцрт одобрен од стране БТИ, конструктивна грађевинска решења и техничке прорачуне.
У правилу постоје такви стручњаци у неким предузећима за поправку и изградњу, архитектонским бироима и легалним газдинствима. Постоје и независне фирме специјализоване за помоћ у координацији и легитимизацији преуређења. Предности последњег су у томе што они сами наручују пројекат од пројектанта и сами га прихватају. У овом случају су по правилу прва одобрења.
Услугама високо специјализованих компанија које се баве координацијом преуређења обраћају се власници станова, агенције за промет некретнина, па чак и бирои дизајна. Због тога, поред попуњавања свих докумената, пружају и консултантске услуге и отварају одвојене консултантске центре. Њихови запослени директно и телефонско раде са клијентима и одржавају теренске семинаре. Неки стручњаци су сигурни да ће саветовање о одобравању преуређења ускоро постати засебна врста посла.
За оне власнике станова који су спремни да се сами укључе у координацију, али не знају како то да раде, компаније нуде посебну услугу - такозвани „координациони пакет“. Садржи скуп потребних докумената за одређено преуређење. Клијент добија распоред рада са условима одобрења у свакој појединачној инстанци, имена одељења са контактним подацима и презименима одговорних лица, скице преуређења и копије попуњених пријава. Купац може само да одбрани ред, преда све документе и добије дозволу. Цена овог пакета је око 3-5% (3, 5-7 хиљада рубаља) трошкова координације преуређења.
Трошкови координације уз учешће посредничке компаније састоје се од плаћања услуга специјалиста, припреме документације у дизајнерској организацији и званичних накнада. На пример, укупна цена договора о преуређивању износи 100 хиљада рубаља: 40 хиљада - пројектна документација, 5-10 хиљада - званична плаћања, а остатак - плаћање за услуге компаније.
Да бисте отворили сопствено предузеће за координацију преуређења, требаће вам погодна и удобна канцеларија. Мора бити прилично угледан и испуњавати све неопходне захтеве. Његова површина може бити мала (око 20-30 квадратних метара), али пожељно је да се налази у центру града. Цијена закупа бит ће два пута виша него на периферији или у стамбеном дијелу, али ти ће се трошкови исплатити више од једном. Ако просторије које изнајмите нису у најбољем стању, одмах размислите о износу који ћете потрошити на његовом поправку (од 3 хиљаде рубаља по квадратном метру). Такође ће вам требати намештај и канцеларијска опрема (рачунари, копирни уређаји, штампач, скенер итд.).
Друга ставка расхода је месечно оглашавање. Очекујте одмах да се велики повратак од ње не исплати. Највероватније, резултат ће се појавити за два или три месеца. Ипак, оглашавање у почетку не може бити комплетно завршено. Буџет за оглашавање за прва 2-3 месеца рада биће најмање 50 хиљада рубаља, не рачунајући производњу натписа и визиткарта.
Међутим, највећи трошкови су плате специјалистима који раде у вашој компанији. Прошло је време појединачних посредника који илегално раде без регистрације. У првим месецима рада две особе које ће радити на путу сасвим ће се носити са количином наруџби. Поред тога, требаће вам адвокат-консултант, рачуновођа и администратор који ће одговарати на позиве и планирати састанке.
Дакле, да бисте отворили сопствену компанију која ће се договорити о преуређивању, требаће вам најмање 400 хиљада рубаља (за велике градове тај износ ће бити више). Рок отплате зависи од броја поруџбина које можете пронаћи у првим месецима рада. Међутим, у сваком случају ће бити најмање 9-12 месеци, јер ће требати у просеку 4-6 месеци да се договоре о одређеној санацији или реконструкцији.
Сисоева Лилиа
(ц) ввв.цлогицсецуре.цом - портал за пословне планове и водиче